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此蛊好像是一个铁秤砣拿在手中相当的沉重住宅和公寓有什么不同不要买错了才后悔2019-09-03 13:39·房天下资讯如今的房价是越来越高买一套大户型的房子要花费很多金钱于是小户型的公寓房就诞生了大部分公寓房的特点是房间面积较小且地理位置较好但是大家通常对普通住宅房屋比较熟悉对公寓楼了解的甚少那么什么是公寓房屋呢什么是住宅房屋呢公寓和住宅有什么实质的区别呢接下来由小编为大家进行科普一、什么是公寓房公寓房的最大的特点就是宜商宜住主要表现在户型设计物业管理配套设施上大部分公寓的土地性质为公共用地在建筑方面有较严格的要求和标准比如不得设置阳台规划间距等都要按照规定制定二、什么是住宅房所谓住宅指的是专供居住的房屋像商品房、公寓、学生宿舍等都属于住宅房但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋三、公寓和住宅有什么区别1、产权年限不同公寓和住宅的产权年限是不一样的通常土地使用年限会分为40年、50年和70年其中商业用地为40年工业用地为50年住宅用地为70年2、税费不同二者需要交纳的税费也是不一样的通常情况下公寓要交的税费会更多比如说个税如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年则免交个税但如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个税3、落户规定不同由于公寓是在商业用地上建起来的房子所以公寓是属于商业性质的所以公寓房是不能落户的如果是住宅的话根据不同地区的不同要求只要满足一定的条件购房者是可以办理落户手续的4、物业管理不同通常情况下公寓的规划用地性质为公共设施用地建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台规划间距按公建标准执行物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排而住宅用地的房屋不受相关的限制5、水电收费标准不同公寓和住宅的水电收费标准也是不一样的住宅是按照民用水电的标准来收取的；而公寓是按照商业水电的标准来收取的长远看来住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止上文便是小编为大家总结的关于公寓和住宅的相关内容了希望对光大购房者有些许帮助大家在买房时不能只看房价而忽略了房子的属性问题住宅房和公寓房是有明显的区别的大家不要买完以后才后悔为什么自己买的是公寓房而非住宅房预祝大家都能买到适合自己的好房子