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杭州小白半价拍下豪宅十年租赁权却没看清公告损失大了原创2024-01-04 16:43·钱江晚报杭州房产以远低于市场的价格拍得住宅十年租赁权你会参与拍卖吗近来阿里拍卖平台上出现不少十年租赁权拍卖的房源且多低于市场价成交听起来十分划算但实际上却存在一定风险不久前位于杭州城东的首开东城金茂府就有这样一套房子有人以市场近一半的价格成交后本想捡个漏却因自己的一个疏忽不得不悔拍房子没租成还面临大额赔偿参拍前没看清竞买公告买受人半价成交后却悔拍了2023年12月6日首开东城金茂府一套建面约149㎡住宅十年租赁权在阿里资产拍卖平台成交1元起拍有13名买家报名最终以72001元/年的价格成交折算下来租金6000元/月作为城东新城的标杆小区东城金茂府是科技住宅系统小区品质高会所、泳池样样俱全所以二手房价、租金都是板块内第一梯度首开东城金茂府按照当前市场价拍卖十年租赁权的这套房源总价在千万以上市场租金1.2万-1.4万/月很明显以6000元/月拍得十年租赁权基本上是市场价的一半无疑是捡到漏了不过这套房源十年租赁权捡漏成交后竞得者却悔拍了第一次拍卖成交后买受人悔拍据工作人员透露由于买受人是小白没有仔细看清竞拍条款以为房子租金是一年一付而十年租赁权要求一次性付清全部租金共72万元买受人接受不了便选择悔拍其实在竞买公告中已经写明本次拍卖为该标的十年租赁权十年租金一次性付清并用醒目的红色字体加以提醒根据规定这位买受人悔拍构成违约悔拍后买受人不仅2万元的保证金打了水漂需支付平台软件费、拍卖机构佣金另外还要依法承担补足后续拍卖差额的违约责任12月27日这套房源十年租赁权第二次拍卖房东上调了起拍价和保证金以50000元/年起拍最终66000元/年成交比第一次拍卖价款低了6000元/年十年租赁权第二次拍卖成交因买受人没看清造成的失误不仅没捡到漏反而还要面临大额赔偿实属得不偿失竞买人在参与竞拍前应该仔细研读拍卖公告了解竞买规则不要因一时头脑发热草率竞拍若竞拍成功又悔拍将承担法律责任阿里拍卖平台工作人员提醒道多套房租赁权拍卖低于市场价但捡漏与风险并存从阿里资产拍卖平台上已成交的十年租赁权房源来看的确能捡到漏12月中旬西湖区翠苑新村三区一套建面约64㎡的房子十年租赁权拍卖成交成交价1300元/月租金低于小区同类房源近千元每月12月底西湖区望月公寓樱花苑出现同类拍品以18850元/年的租金成交几乎是市场价打骨折成交能够低于市场价成交长租还能免去经常搬家换租的麻烦这让不少人对长期租赁权拍卖产生极大兴趣像首开东城金茂府、翠苑新村三区、望月公寓樱花苑报名参拍的人都有不少不过捡漏与风险并存资深法拍人士告诉记者这些十年租赁权成交价之所以低于市场价主要原因在于一方面房子十年租金需要一次性付清一般人不敢冒险更重要的是这些房子多处于抵押状态存在一定风险记者在阿里拍卖平台发现长期租赁权拍卖房源中绝大多数的产权调查报告中显示有抵押如果房屋抵押在先租赁房屋在后在抵押权实现时租赁合同对房屋受让人没有约束力；反之租赁合同对受让人有约束力北京恒都（杭州）律师事务所舒军律师说房屋抵押后出租房屋的出租人在出租房屋时告知承租人抵押情况的承租人因抵押权的原因造成损失的由承租人自己承担；反之由出租人赔偿承租人的损失对于长期租赁房源二房东老曹记忆深刻2015年前后老曹在乔司一小区和房东签了一套长达15年租期的房源但租了不到2年时间房子竟然被拍卖了好在接手的房东重新和老曹签订了租赁合同前期投入的装修成本没有白费不过房租是比开始高一些了租期也缩短至5年虽然没亏但现在想起来老曹仍然后怕

但她在婚姻中又缺少一份来自丈夫真正的看见与认可