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辽宁葫芦岛市楼市的危机低廉的葫芦岛房价与葫芦岛市楼市的潜力原创2023-04-11 23:12·横店乱说乱唱辽宁省葫芦岛市是辽宁14座地区级中心城市之一葫芦岛地处辽宁西部是渤海湾重要的区域中心城市随着经济的发展葫芦岛各大区县城区城建越来越好这些年流向各大区县城区的年轻家庭也多了起来现在葫芦岛市房价不贵二手房的平均房价大约为0.54万新房的平均房价大约为0.63万葫芦岛楼市房价在全国可统计的303座城市当中位居第241位由此可见葫芦岛城市房价并不高这座城市的房价也算上是相当低廉的房价随着经济的发展南北城市之间的差异也越来越大大量东北地区的年轻人流向了南方城市在过去10年时间葫芦岛市也成为人口大幅度净流出的城市这座城市全域的常住人口总量从262万人下降到现在的243万人大量的人口流出自然也就减少了当地的楼市需求所以现在葫芦岛市的房价比较低廉对于任何城市楼市而言不管是常住人口流出还是房价偏低都算得上是一种危机论经济发展水平东北城市除四大核心城市外其他城市的经济发展相比于南方城市而言差距还是非常明显在过去的2022年葫芦岛市共完成经济总量870.6亿元在辽宁14座中心城市当中位列第12位葫芦岛市的常住人口总量在辽宁14座城市当中处于第6位但经济总量却处于第12位侧面反映经济发展并不是这座城市的强项如果按照当地常住人口总量平均折算葫芦岛市人均经济总量大约为3.63万元这座城市的经济发展水平实际在全国基本处于相当靠后甚至要垫底的位置由此可见葫芦岛市房价不高的确与当地的经济发展含金量有一定的关系经济发展相比于南方城市差距比较大这座城市的人均收入与全国城市平均值相比也有很大的差距以2021年数据为例葫芦岛市城镇居民人均可支配收入大约为3.49万元其城镇人均收入水平在辽宁14座城市当中位列第10位另外葫芦岛城镇人均收入与全国平均值大约还有1.2万左右的差距由此可见当地的房价不高与当地的收入不高也有很大的关系葫芦岛地处渤海湾区与葫芦岛相邻的两座沿海城市分别是锦州与秦皇岛而葫芦岛本身与大连也不是太远对于葫芦岛而言或许生态旅游是这座城市未来的发展之路做好生态圈葫芦岛的楼市同样大有可为葫芦岛陆地管辖面积大约为1.04万平方公里现在葫芦岛城区包括连山区、龙港区、南票区县级城市包括绥中县、兴城市、建昌县广义上的葫芦岛三大城区全域常住人口总量大约为94万人县级城市当中常住人口最多的主要是绥中县常住人口总量大约为54.6万人过去十年时间葫芦岛地区只有龙港区的常住人口总量增加了5万人其他区县的常住人口总量均出现一定程度的人口净流出就各大区县楼市而言葫芦岛市房价最贵主要集中在龙港区目前二手房的平均房价大约为0.6万新房的平均房价大约为0.63万连山区与南票区房价要远低于龙港区连山区可以算是葫芦岛市的近郊城区而南票区则是葫芦岛市相当远的远城区连山区二手房平均房价大约为0.47万新房平均房价大约为0.42万南票区的房价更低这片区域二手房与新房的平均房价基本处于0.4万左右在葫芦岛的县级城市当中兴城市与绥中县的房价并不低兴城市二手房平均房价大约为0.58万新房的平均房价大约为0.63万绥中县的二手房平均房价大约为0.56万新房的平均房价大约为0.55万建昌县是葫芦岛县级城市当中房价最便宜的地方目前这个区域二手房与新房的平均房价基本处于0.39万左右从葫芦岛各大区县的房价分布也可以看到这边区域房价的确不高随着经济的发展全国城市的平均房价已达1.05万左右相比之下葫芦岛房价要低廉的多对于当地置业安家的年轻人来说置业成本更低或许在这个片区生活及创业其压力比较小随着人口的大幅度流出这几年葫芦岛市房地产开发的体量其实并不大用于住宅类房地产项目开发投资金额基本处于100亿元以下当然现在葫芦岛市仍然存在一定的改善需求和刚性需求当地一年的新房成交面积也基本能够达到70万平方米按照每套新房70平米平均折算葫芦岛全域范围内一年的新房成交量大约为1万套从当地的楼市需求量可以看出这片区域房地产开发也存在一定的必要性各大区县要满足当地的改善需求以及一定的刚性需求以更长远的眼光看葫芦岛这座城市的楼市龙港区未来楼市的保值空间最大这片区域楼市固定资产价值跑得赢通胀的概率最高另外葫芦岛这个位置并不差而且地处渤海湾区随着经济的发展这片区域的人均收入也会持续增加葫芦岛市仍然会迎来再次的华丽转身期待葫芦岛时的再次蝶变对于当地的年轻人来说房价低或许也算上是一种契机毕竟在当地买房基本不需要去掏空父母的腰包只需要自身努把力就基本能够实现城市的居住梦看好葫芦岛的发展看好渤海湾未来城市群的建设葫芦岛定能建成一座璀璨的现代化海湾都市个人观点仅供参考